京沪同日释放多重楼市利好 ，招商蛇口涨近4% ，房地产ETF（159768）涨逾1%
宣布时间：
2023-12-15
房地产昨日下昼迎来重磅新闻。北京、上海两大一线都会同日相继调解优化了购房相关政策。12月14日 ，北京官宣住房新政 ，包括下调购房首付比例、调解通俗住宅标准、扩大贷款年限、下调房贷利率等。详细来看 ，将首套房首付比例统一降至30% ，二套房首付比例最低为40%；通俗住宅认定标准大幅上提 ，且与首付比例“解绑”
房地产昨日下昼迎来重磅新闻。北京、上海两大一线都会同日相继调解优化了购房相关政策。12月14日 ，北京官宣住房新政 ，包括下调购房首付比例、调解通俗住宅标准、扩大贷款年限、下调房贷利率等。详细来看 ，将首套房首付比例统一降至30% ，二套房首付比例最低为40%；通俗住宅认定标准大幅上提 ，且与首付比例“解绑”；小我私家住房贷款年限从25年调解至最长30年。别的 ，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。同日 ，上海也调解了住房政策 ，首套房最低首付30%、商业房贷利率下限调解为LPR减10个基点；二套房最低首付50% ，商业房贷利率下限调解为LPR加30个基点 ，并对6个新城区的二套房给出更大优惠：最低首付40% ，房贷利率下限为LPR加20个基点。
受此新闻刺激 ，房地产板块早盘大幅反弹。阻止发稿 ，相关指数中 ，中证内地地产主题指数 (000948)涨超2% ，16只因素股中有15只上涨。其中 ，招商蛇口涨近4% ，保利生长、滨江集团涨超3% ，新城控股、万科A、华发股份涨逾2% ，金融街、绿地控股、陆家嘴、大悦城等走强。
场内唯一跟踪中证内地地产主题指数的ETF——房地产ETF（159768）高开高走 ，盘中交投活跃。阻止发稿 ，该ETF涨幅为1.85% ，换手率近4%。
值得注重的是 ，从市净率水平来看 ，目今中证内地地产主题指数 (000948)估值处于历史低位。阻止12月14日收盘 ，该指数市净率为0.67倍 ，处于上市以来0.42%分位点。
国金证券指出 ，继广深先行优化楼市政策后 ，京沪出台需求端支持政策 ，目今四大一线都会房地产宽松政策均已落地 ，若后续成交热度上升将助力房价企稳 ，改善市场的张望情绪 ，关于房企的销售去化有边际改善效应。在楼市政策逐步松开的同时 ，包管房的配套步伐或将落地 ，建设有望提速 ，进而加速行业K型分解。
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